Reforma do apartamento é 1 processo de que, diferente da reforma de casa, necessita do uma sfoirie de documentações de modo a a aprovação do sÃndico.
Este desafio do arquiteto é levantar Praticamente as mudanças necessárias na reforma de apartamento e passar isso de maneira clara em 1 laudo técnico.
Após a aprovaçãeste, começa o processo por proteger este imóvel, quebrar as paredes, lidar com a ansiedade do cliente… ufa! Mas pelo final, ver a alegria dos moradores faz tudo valer a pena, nãeste é mesmo?
Para te ajudar a fazer uma reforma de apartamento perfeita, pelo post por hoje vamos mostrar como tomar laudo tfoicnico e 13 passos essenciais em uma obra. Acompanhe!
O qual é laudo técnico para reforma de apartamento?
A NBR 16.280/2015 – Reformas em Edificações – Sistema de Gestão por Reformas – Requisitos, da Associação Brasileira por Normas Tfoicnicas (ABNT), determina que uma reforma por apartamento só pode ser realizada usando a apresentaçãeste de um laudo técnico e plano por reforma de modo a este sÃndico.
Tal obrigatoriedade só não existe em alguns casos demasiado especÃficos, quando será produzida apenas a pintura ou a troca do gesso.
Constate as situações em qual este morador precisa apresentar o laudo té especialmentecnico de modo a reforma de apartamento:
Residência de equipamentos industriais e por sistemas do gás
Alterações do mecanismos hidráulicos/sanitários
Instalação por ar condicionado
Trocas por revestimentos e esquadrias
Mudanças estruturais
Envidraçamento por sacadas
Essa obrigatoriedade da ABNT possui tais como objetivo evitar ESTES danos causados por reformas por apartamento mal executadas e trazer Muito mais segurança de modo a ESTES moradores em as etapas por reforma de apartamento.
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Tais como produzir 1 laudo té especialmentecnico para reforma por apartamento?
O laudo tfoicnico de modo a reforma de apartamento precisa ser feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável, qual também igualmente similarmente identicamente conjuntamente deve apresentar o plano do reforma e este RRT (ou ART).
Porém, afinal, o de que este arquiteto precisa incluir pelo laudo tfoicnico para reforma de apartamento?
O laudo té especialmentecnico é 1 documento cientÃfico. Nesse contexto, ele precisa ser impessoal e escrito na terceira pessoa.
Lembre-se que ele será lido por pessoas leigas, qual provavelmente nãeste vão entender vários termos usados por profissionais da construção civil.
Por isso, este laudo té especialmentecnico para reforma do apartamento precisa deter uma linguagem clara e atingÃvel.
Cada profissional É possibilitado a produzir o laudo técnico do reforma do apartamento por convénio utilizando as informações qual julgar necessárias para aprovaçãeste. Mas Há quaisquer dados essenciais, confira:
Capa
Sumário
Introduçãeste usando dados do cliente (nome, RG), RRT e contexto da reforma do apartamento
Projetos e papelada analisados para a proposta por reforma por apartamento
Lista do elementos gráficos (figuras, tabelas, quadros)
Planta baixa do apartamento
Relatório fotográfico com ESTES ambientes que serão reformados
Detalhamento sobre risco ou nãeste de estrago estrutural
Referências utilizadas
Conclusãeste
Anexos (RRT assinado, tabela do informações Derivado do ESTES prestadores por serviçeste, entre outros).
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Reforma por apartamento: Por onde começar?
Presentemente que você já sabe saiba como emitir 1 laudo té especialmentecnico do reforma por apartamento, veja este passo a passo de modo a entregar uma obra perfeita:
Proteja o apartamento
Comece a demoliçãeste
Faça este descarte do entulho
Inicie a reconstrução
Realize a Casa Elfoitrica
Introduza a Casa Hidráulica
Instale este Gesso
Inclua as bancadas, mármores e granitos
Comece a Pintura
Aplique este revestimento
Coloque as luminárias
Instale a Marcenaria
Reforma do apartamento: por onde começar?
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1- Proteja este apartamento
Quando falamos por onde começar uma reforma de apartamento pequeno, mé especialmentedio ou Bastante, o primeiro passo é proteger este ambiente.
A reforma por apartamento traz muita sujeira de modo a este espaçeste, portanto é essencial usar jornais, papelão, plásticos e outros tipos por materiais para proteção.
Dessa FORMATO, a limpeza antes da entrega da reforma por apartamento será mais simples.
2- Comece a demolição
Se o objetivo do projeto é mudar este layout do apartamento, começa actualmente a etapa do demolição das paredes.
Na reforma do apartamento pequeno, é comum de que o arquiteto sugira a reconfiguração do ambiente de modo a ganhar Muito mais espaçeste.
Similarmente identicamente conjuntamente é frequente que tal etapa da reforma do apartamento traga surpresas nada agradáveis saiba como uma viga cá, um erro do projeto original ali… É hora do torcer para sair ileso.
É importante evitar este acúmulo de material em um único ponto do apartamento, já que este peso Pode vir a comprometer a estrutura do prfoidio.
O recomendado é espalhar ESTES sacos por lixo ao longo do apartamento.
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3- Faça este descarte do entulho
Este descarte correto do entulho é um ponto essencial na reforma de apartamento.
É necessário fazer o aluguel por caçambas qual levam este material descartado aos aterros credenciados pela prefeitura.
Deixar o material na calçada ou terrenos vazios na vizinhança é 1 ato passÃvel do multa, para além do prejudicial ao meio ambiente.
Reforma por apartamento: entulho
4- Inicie a reconstruçãeste
Actualmente que o apartamento está livre dos entulhos, começa a etapa de construção do novas paredes.
Este arquiteto vai indicar O MAIS PROVEITOSO material de modo a realizar a nova vedaçãeste, que pode ser tijolo, drywall, entre outros.
Tal parte da reforma do apartamento dá uma nova configuração ao layout e permite o inÃcio da execuçãeste Destes projetos complementares.
5- Realize a Casa Elfoitrica
Colossal parte DE reformas de apartamento, principalmente nos edifÃcios antigos, exige uma nova residência elé especialmentetrica.
Nessa etapa, é necessária a contratação por um eletricista, que vai puxar novos pontos de tomada e iluminaçãeste.
Este profissional vai analisar o projeto elétrico e instalar as novas passagens de tubulações, circuitos, entre outros ajustes necessários.
Reforma por apartamento: instalação elétrica
seis- Ar condicionado e automaçãeste
Este eletricista identicamente conjuntamente atua junto aos profissionais que vãeste instalar este ar condicionado ou sistemas de automação residencial na reforma do apartamento.
Nessa etapa, é feita a casa dos dutos para este ar condicionado e as passagens de modo a ESTES sistemas do automaçãeste, saiba como caixa do som pelo teto, persianas automáticas, entre outros.
Reforma por apartamento: instalação por ar condicionado
7- Introduza a Residência Hidráulica
Reforma de apartamento, quando produzida em banheiros, lavabos ou confeciona, exige a presença do encanador.
Este profissional vai fazer a mudança por pontos por água de modo a a instalação de bacias sanitárias, chuveiros, torneiras, pontos de água quente, duchas higiênicas, cubas de banheiro, entre outras peças.
Por conta das especificidades do sistema hidráulico, mexer na cozinha ou no banheiro é o Género do reforma de apartamento de que batalha Muito mais caro e tem mais etapas.
Assim como o eletricista, este encanador vai precisar rasgar as paredes de modo a criar o serviço.
Este ideal é de que tudo de que exige a abertura das vedações seja feito até tal etapa, já qual após o reboco fica mais trabalhoso corrigir erros.
oito- Instale este forro
A próxima etapa da reforma do apartamento é instalar o forro definido no projeto.
Para além por ajudar a esconder o telhado, vigas e dutos elétricos, esse elemento influencia pelo conforto té especialmentermico e acústico do imóvel.
Andam muitos ESPÉCIES do forro tais como o por gesso, PVC, madeira, concreto aparente, entre outros. A escolha vai depender do custo-benefÃcio e das necessidades do cliente na reforma de apartamento.
Reforma por apartamento: casa de forro
Por exemplo, se a ideia é disparar ênfase à iluminação, este forro do gesso é o Correto. Já se mais informações o ambiente deterá uma decoração industrial, este concreto aparente é a escolha ideal.
No caso por reforma do apartamento pequeno, forros por cor clara ajudam a aumentar a percepção por espaço.
nove- Inclua as bancadas, mármores e granitos
Antes por disparar inÃcio aos acabamentos da reforma de apartamento, é necessário instalar as pias e bancadas.
Tais como esse processo Têm a possibilidade de gerar demasiado pó e sujeira, o ideal é de que ele mesmo que feito antes da inclusão Destes revestimentos e até exatamente Destes armários.
Mas em certos quadros especÃficos de reforma do apartamento, a instalação dos armários pode ser produzida previamente da bancada.
O arquiteto deve avaliar qual é a melhor ordem para evitar problemas e agilizar a entrega da obra.
Reforma por apartamento: instalação do bancada do granito
10- Comece a pintura
A partir dessa etapa da reforma por apartamento, começa a chamada “obra limpaâ€, que nada Muito mais é do de que este processo por acabamento.
A pintura Têm a possibilidade de começar previamente da residência dos revestimentos, tais como uma ESTILO por pré-acabamento. Após este assentamento DE peças, é recomendado dar uma segunda mão do tinta para finalizar.
Todo cuidado é pouco para não sujar o piso já assentado.